لا توجد تعليقات

الطابو في تركيا – السند العقاري أو سند الملكية

الطابو في تركيا – السند العقاري أو سند الملكية

الطابو في تركيا هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار عند شراء عقار في تركيا وتحتوي على معلومات العقار ويحدد فيها نوع وموقع العقار وحصته من البناء ورقمه وتنظم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري.

المعلومات التي تتضمنها وثيقة الطابو في تركيا

يتم استخراج وثيقة الطابو من مكتب تسجيل الأراضي (Tapu Dairesi) أو مايعرف بـ” دائرة الطابو التركية “.

ويتم فيه تسجيل المعلومات التالية:

  • عنوان العقار: حيث تحدد المدينة أو القرية و المنطقة والشارع
  • صورة شخصية لمالك العقار.
  • رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء في تركيا
  • نوع الأرض: هل هي صالحة أو غير صالحة للبناء في تركيا، حيث تعتمد البلدية التركية شروط معينة.

لمنح إذن البناء على أرض ما داخل تركيا.

  • مساحة الأرض المقام عليها المشروع السكني أو البناء الذي تتواجد فيه العقار المراد تسجيله في دائرة الطابو التركية.
  • مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء.
  • قيمة العقار: بالليرة التركية حصراً، يُمنع بيع العقارات في تركيا إلا بالعملة المحلية للبلاد.

أنواع الطابو وفقاً لجنس العقار

الطابو الزراعي(الأزرق):

هو الطابو المخصص لكل ما يتعلق بالعقارات الزراعية والتي يحق لصاحبها أن يقوم بأي عمل زراعي من زراعة الأرض أو تربية الدواجن أو ماشابه.

تتمتع عقارات الأراضي في تركيا بوجود نوعين لها: صالحة للبناء أو غير صالحة لذلك.

تعتمد صلاحية الأراضي للبناء على خطة الإعمار من قبل البلديات المعنية، ويحدث أحياناً وجود أراضي مسجّلة على أنها غير صالحة للإعمار لكن شملتها خطط إعمار حديثة ولم يتم تحديث جنس العقار من قبل المالك، لذلك يتوجّب مراجعة البلدية التي تقع ضمنها الأرض لمعرفة صلاحيتها للإنشاءات والإعمار من عدمه قبل الشراء.

وهذا أمر مهم جداً لأنه لا يمكن منح تراخيص البناء لاحقاً على أرض غير صالحة لذلك في تركيا.

كذلك يجب مراجعة البلدية للتأكد أن هذه القطعة من الأرض ليست على طريق عام أو مخصصة لحديقة لأنّ مثل هذه الحالات تعيق استخدام الأرض فيما بعد لتشييد مشاريع إعمارية وسكنية.

الطابو الأحمر:

  • الخاص بالواحدات السكنية والموجودة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة (بيت – فيلا – مكتب ..)

ملاحظات عن الطابو في تركيا

  • لا يعطى الطابو إلا لصاحب العقار المالك الشرعي.
  • إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص يتم منح سند ملكية واحد فقط يفصل فيه حصة كل شخص من المالكين للعقار.
  • يمكن أن يسجل الطابو بأسماء أربع شركاء.
  • يعتبر الشركاء في العقار الواحد شركاء في كل أقسام العقار فالشريك في العقار ليس له جزء مخصص من العقار وإنما الشركاء يشتركون في العقار كله.

الطابو الحديث في تركيا:

في عام 2019 صرح وزير البيئة والتمدن في تركيا عن تعديلات وتطورات في نظام تسجيل العقارات في دائرة الطابو التركي وحصول تسهيلات كبيرة لأصحاب العقارات للاستعلام على عقاراتهم و الحصول على جميع المعلومات المرتبطة بها.

وفعلاً بدأت بعد البلديات بإصدار سند الطابو الجديد والذي يحوي على تعديلات منها 

حذف بعض الخانات التي ليست ضرورية  وتزويد كل طابو ب كود QR الذي يعطي كل طابو هوية مستقلة به من خلال هذا الكود سوف يتمكن صاحب الملكية بالحصول على جميع المعلومات المرتبطة بالعقار ويبين مثلا من هو صاحب الملكية الحالي والسابق ومعلومات عن نوع العقار فيما اذا كان سكني أو زراعي أو مركز تجاري..

سوف يتيح أيضاً سند الملكية الجديد من معرفة المساحة الصافية والإجمالية  للعقار 

وفيما يلي صوراً توضح الفوارق بين الطابو القديم والجديد 

 

صورة سند الملكية الحديث في تركيا

تعليق (0)