مراحل عملية شراء العقارات في تركيا:

1- جولة المشاهدة

جولة المشاهدة تبدأ بإجتماع في احد مكاتبنا و مناقشة الخيارات المناسبة للتفقد. بناءا على رغبة زبائننا
الكرام، عملائنا بإستطاعتهم اخذكم بالسيارة من الفندق او مكان السكن بشكل عام الى مكتبنا.
من هناك، سنأخذك لمشاهدة العقارات المناسبة والأحياء المحيطة بها. و هي عملية سهلة خالية من الإجهاد
لأننا نعمل على راحة العميل. و نتفهم أن شراء عقار في تركيا هو قرار كبير و نعمل على أن يشعر زبائننا
بارتياح تام في اختيارهم عقارهم المناسب.

2- الدفعة المقدمة و عقد البيع

بمجرد اختيار العقار الذي ترغب في شرائه، ننتقل الى الخطوة التالية وهي توقيع عقد البيع مع البائع وإيداع
مبلغ يكون عادة 5.000 يورو. في هذه المرحلة، سنحتاج إلى جواز سفرك. و يحرر العقد بثلاث لغات،
التركية والإنجليزية و لغتك الخاصة.
يتم إصدار نسختين، واحدة لكل طرف. تتضمن الاتفاقية جميع البنود والشروط المتعلقة بالبيع، وهي ملزمة
قانونًا. في هذه المرحلة، نقدم أيضًا مساعدة إضافية بما في ذلك شراء الأثاث والحصول على الرقم
الضريبي وفتح الحسابات المصرفية.

3- دفع المبلغ

سوف يتضمن عقد البيع أيضًا عملة الدفع، والتي تتكون عادة من المراحل التالية;
• إيداع (5.000 يورو) عند توقيع اتفاقية البيع
• تسديد كامل المبلغ عند استلام سند الملكية (Tapu)
في بعض الحالات وفقا للاتفاق بين المشتري والبائع؛
• إيداع (10٪ من قيمة العقار) عند توقيع اتفاقية البيع
• الدفعة الثانية التي يتم دفعها عادة في فترة تتراوح من 3 إلى 4 أشهر
• الدفعة النهائية في وقت التوقيع على سند الملكية (Tapu)

4- إعداد تقرير التقييم

بعد الدفع، يجب تقديم تقرير التقييم قبل نقل سند الملكية. أثناء إعداد تقرير التقييم، يقوم الخبير بفحص العقار
نفسه والتقاط الصور والتحكم في السجل في مكتب Tapu والتحقق من الخطط المسجلة في البلدية وأخيراً،
يقوم بجمع أسعار المقارنة. يستغرق إعداد التقرير يومان.
5: استلام سند الملكية الخاص بك (TAPU)
في حال عدم توكليك رسميا لشخص ينوب عنك، يجب أن تكون حاضرًا عند إبلاغك بأن صك ملكيتك جاهز
للاستلام. في هذه المرحلة، يجب أن يتم الدفع النهائي، وجميع الضرائب ورسوم الدولة.
يجتمع كل من البائع والمشتري في مكتب سندات الملكية في الوقت المحدد، حيث يتم النقل الرسمي
للـ TAPU بحضور مترجم محلف. تهانينا! أنت المالك رسميا لأحد العقارات في تركيا.